宝中王炸要来了壹方城旁刚改户型或划入

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常常被说没地的深圳，总是不经意冒出一个新盘，且地段绝佳。

宝中片区今年可能有个新盘要入市，当之无愧C位，壹方中心旁、双地铁口、住宅，未来可能是宝安中学学区房。

与宝中一众大面积豪宅相比，该盘面积段很接地气，91%以上是套内面积＜90㎡户型，关爱刚改，TA就是泰华梧桐聚落花园，来，给你提前剧透一下。

缺席新房市场多年的泰华、携综合体回归宝中C位

在深圳地产界，泰华曾经是一个所向披靡的名字。成立于年，曾开发过泰华花园、冠城世家、泰华阳光海等项目，最近一次在市场上露面，是年泰华梧桐岛产业园项目入市。

泰华曾经的掌舵人罗瑞希，人称“深圳地产标王”，在他带领下：

年5月，深圳中心区的首宗拍卖地块由泰华夺得；同年9月，摘得福田中心购物公园地块；年，以3.24亿登上宝安地王。

年，泰华以14.55亿拍得深圳湾填海片区“T-”、“T-”两宗地，刷新当时国内土拍纪录，这一年，泰华在深圳房地产的排名位居第4。

据媒体统计，年之前，宝安区几乎所有拍卖、竞标土地都被泰华地产买下，投入资金超过30亿。当时拿地之猛，万科都望尘莫及。

世事难料，1年多后，泰华董事长罗瑞希病逝，近15万㎡的深圳湾填海项目转卖中信地产，改名中信红树湾。而福田中心商业项目则转给了星河地产，成为如今的cocopark。

年，宝安中心区起步建设，曾在宝安一路披荆斩棘的泰华却缺席了。15年时间过去，如今的宝中今非昔比，前海扩容计划、欢乐港湾、演艺中心、市政公园、大铲湾企鹅岛……一个个利好砸向宝中，鸿荣源、龙光、榕江开发的宝中楼盘，价格已经向后海、深圳湾看齐。

如果顺利的话，今年，位于宝安中心的“泰华梧桐聚落花园”可能会入市。

地处宝中当之无愧C位，与鸿荣源壹方中心、天健时尚空间、都市茗荟花园仅一路之隔，

深圳买房计划实探了建设中的项目。

7.1万㎡综合体、套住宅

主打刚需、刚改户型

项目位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处，根据施工平面图显示，共8栋建筑，总建面7.1万㎡，是集住宅、商业于一体的综合体项目。

据住在附近的网友爆料，该项目年就已经开始动工，2年过去，还未完工，营销中心也未开放。绕完工地一圈发现，目前已出地面部分，最高只建到12层。

从已曝光的规划图看：

1、2、3栋为20层住宅；4栋为1层商业；5栋为2层住宅，取名艺术家之家；6、7栋为2层商业；8栋为15层住宅，临兴华一路，与壹方中心一路之隔。

△8栋建筑落位图

共住宅，其中套内面积＜90㎡的户型户，占总量91.7%。

放眼整个宝中片区，除了天健时尚空间主打中小户型，其余都是大户型豪宅的天下。盘一盘泰华梧桐聚落的邻居们：熙龙湾一二期以-㎡户型为主、壹方中心主力户型-㎡，11月开盘的云玺锦庭主力户型-㎡，小户型很少。

在不改规划的前提下，如果梧桐聚落产品以套内＜90㎡主打户型入市，填补了宝中市场空缺。

△项目与都市茗荟花园2期仅一路之隔，门对门两个工地同时施工中，图中左侧为都市茗荟2期，右侧为泰华梧桐聚落。

△桩基年就开始动工，年开始地面部分，其间有停工。按目前的施工进度，公示的竣工日期“年1月31日”显然是无法实现了。

△巨大圆形基坑是都市茗荟二期工地

△围挡还是年入市的泰华梧桐岛产业园区项目广告，竟然没有展示本项目效果图。

海天学校或被纳入宝中教育集团

◎学区：

现在：9年制海旺学校

宝中片区，目前最大的短板是教育，单价12万+的豪宅遍地，却没有一所响当当的名校。

熙龙湾、壹方中心、宏发领域、榕江天御豪庭…单价已经比肩科技园南外、香蜜湖深中顶级牛校学区房，但他们对应的学区都是9年制海旺学校。

海旺学校排名如何？年深圳中考排名，分以上全市第41名，分以上的排名是34名（据深圳学位追踪统计）。

△图片来源深圳学位追踪

未来：海天学校，60个班，或纳入宝中教育集团

宝中楼市这波大涨，除了被纳入前海的规划上报、喊了多年的腾讯大铲湾终于落地，当然还少不了学区的助攻。

这几年去宝中看房，基本都会被中介安利一个学校：海天学校。这是个规划了7年的学校，年12月18日立项，现在还未动工，据说会被纳入宝安中学（集团）作分部，确有其事吗？

深圳买房计划查到了年2月23日，官方

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