开局企鹅探市之金山湖的房子去哪了

第一站，小鹅仔把目光瞄准了金山湖。这个向来以惠州人居高地自居的区域，无论从房屋品质，还是环境资源方面，都堪称惠州楼市的标杆区域。最直观的就是惠州一个又一个品牌开发商对片区的看好，以及一个又一个豪宅的出现。

本次，小鹅仔探访楼盘路径分别为：

中海水岸城——奥园誉山湖——奥园领寓——中洲·天御——中海凯旋城。

按下来就跟着小鹅仔出发吧！

金山湖，以前只是一片农田和水塘，近几年因为这里环境优美而频频被开发商相中。如今已经成为惠州的CLD，也就是中央生活区。金山湖正在兴建金山湖公园，现已摇身一变成为一个人人羡慕的理想居住区。根据政府规划，未来金山湖还会修建一座比肩“小蛮腰”的高塔——“惠州眼”，地铁一号线、二号线也会穿过金山湖。规划一出，金山湖又一次被带火了。

探市实录

第一站：中海水岸城

项目动态：中海水岸城目前在售七期75、78、79栋，3月18日已开盘，户型为88-平米，均价约元/平米。

中海水岸城作为刚需住区，目前社区居住氛围比较浓厚，小鹅仔是周末去现场探察的，加上开盘，因此营销中心聚集了大批前往看房的购房者，小鹅仔逛了几圈也没看到有空的销售人员，据小道消息，项目这次一次性推出的75、78、79栋产品，销售的也只剩少量房源了。

开盘前一天的水岸城聚集了大批的看房者

第二站：奥园誉山湖

项目动态：奥园誉山湖现暂无房源可售，2、3栋建面99、、平米产品2-3房产品计划6月份推出,预计推出套。

小鹅仔对于奥园誉山湖的第一印象，是感觉这个楼盘有点自然的感觉。该项目是去年才开发建设的。奥园集团主打健康、运动的地产理念，因此在项目营销中心门前，营销中心内，都能看到健康地产的开发理念。另外，项目大门口有两只白色的“天鹅”，非常明显。项目内也随处可见“天鹅”形状的装饰。白天鹅给人的印象一直都是高雅尊贵的，奥园誉山湖以“天鹅”装饰，高端大气感扑面而来。

走进售楼处，里面除了售楼员之外，并没有客户。一位帅气的售楼员走上来跟我们介绍，项目去年推出6/7/8/9栋都已卖完了，现在还没有房子可卖。接下来还有1-5栋的房源，首先会推出2/3栋，不过最早也要到6月份才推出，具体时间还要看工程进度。

奥园誉山湖营销中心内，设有一个健康生活体验馆

奥园誉山湖2/3栋的户型为建面99//平米2-3房户型，因为现在没有样板房看，不过从户型图来看，户型设计都比较方正，功能分区合理。所有户型都是东南朝向，可°看湖。之所以设计为东南朝向，也是有讲究的。朝向东南，在炎热的夏天就能每天享受到来自东南方向的清凉季风。

项目门前的公园已经建好了一部分，既然一场来到，今天阳光明（huo）媚（la），鹅仔也正好寓工作于娱乐。

第三站：奥园领寓

项目动态：奥园领寓建面45平米复式公寓均价~元/平，带装修。

奥园领寓与奥园誉山湖同为中国奥园地产兴建的，不同的是，奥园誉山湖为住宅产品，奥园领寓是商业地产，产品为公寓、写字楼。

奥园领寓现在在售的主要是建面45平米的公寓产品，根据现场销售介绍，现在也仅剩几十套了，价格在~元/㎡之间。奥园领寓的公寓为带装修，样板房外也公示了也具体的精装修标准。

鹅仔读大学的时候，就非常渴望工作之后，可以买一套属于自己的单身公寓。听说有样板房可以参观，鹅仔立马屁颠屁颠地跑过去了。

奥园领寓复式公寓样板间，颜值高到小鹅仔都有点hold不住自己

作为一个单身公寓，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”，虽然面积仅有45平米，不过餐厅、客厅、厨房、浴室、卧室一应俱全。美中不足的是没有阳台。小鹅仔在售楼处遇见一位非常喜欢奥园领寓的房子，她说，公寓不限贷，总价才50万左右，还带装修，投资很不错。

毕竟现在金山湖带装修元/平的房子已经几乎绝迹了。想投资的朋友可以去现场了解。

第四站：中洲·天御

项目动态：中洲天御二期15栋建面93、、平米2/4房产品计划下个月开盘，现已建至20层。

中洲·天御进入金山湖的时间较久，在惠州市民心中也有一定的知名度，社区规模不小，占地21万㎡，建面60万㎡。交通线路也较为完善，在售楼处对面有一个公交站，15路公车今年开始也延长至中洲·天御。对于业主而言，出行的便利性大大提高了。

中洲·天御当前也没有房源在售，二期15栋93//平米2-4房产品现正验资登记中，预计下个月开盘，现已建至20层，拿了预售证之后就可以开盘了。

根据现场销售介绍，因为开盘后7天内就要交齐首付，所以现在登记的客户都要进行验资，包括征信情况和存款金额。根据客户挑选的户型进行查验，存款至少要足够支付首付才有购房资格。

第五站：中海凯旋城

项目动态：中海凯旋城5/6/7/8栋建面89/平米2/3房户型计划3月30日开盘。

中海凯旋城原为中信凯旋城，去年被中海收购，更名为中海凯旋城。中海凯旋城位于奥林匹克体育馆（鸟巢）附近，交通较为方便，通过金山大桥就可以直达江北。鹅仔在几年前也曾经想过在这里买房，不过当时只是想而没有行动，如今这里的房价早已涨到不是鹅仔能承担得起的了。

中海凯旋城因为开发时间较久，社区配套较为完善，知名度也比较高，售楼处里前来看房买房的人也比较多。下批准备推出的为第七期凯旋华府，这也是中海凯旋城推出的最后一期产品了。即将推出的是5/6/7/8栋建面89/平米2/3房户型，预计套左右，3月30日开盘。

在售楼员的带领下，鹅仔也参观了凯旋城的样板房。在鹅仔看来，凯旋城的样板房户型较为方正，对于空间的利用几乎达到极致。相信有不少的人都是买来做婚房用。

数据解析

说到金山湖，还有一个房企不得不提的，就是方直集团。鹅仔也通过电话了解了方直东岸和方直星耀国际两个项目。然而现在也没有房子在售，方直东岸现在售商铺，方直星耀国际下批产品的推出时间仍未确定。

金山湖的房源如此紧缺让鹅仔有些惊讶。站在金山湖举目四望，四周都是密密麻麻的房子。去年金山湖卖房也是卖得如火如荼，根据惠州中原地产监控的数据显示，金山湖年全年成交量总计套，在惠城区各片区中居首位。

那么，是否去年已经把房子卖完了，所以今年就没有房子卖了？非也非也，鹅仔也从中原地产提供的年供应量数据发现，金山湖预计明年潜在供应万㎡，占比29%，在惠城区各片区之中排行第二。

那么金山湖的房子都去哪了呢？从鹅仔探市的情况来看，大多数项目的新房源仍在建设中，推出时间需要看建设进度而定。下半年或有可能会迎来推货的高峰期。

专家意见

叶晓燕

惠州中原战略研究中心总监

腾讯网惠州：金山湖是去年惠城区的主力供应片区，今年开年以来一直房源紧缺，多个项目没有房子在卖，请问出现这种现象的原因是什么？

叶晓燕：金山湖在建的项目由于开发节奏及工期等原因，大部分集中在下半年供应。事实上，主城区核心区域高价地段的项目，目前的供应周期，多受限于批预售制度，供应的时间有可能主动或被动地延后。

腾讯网惠州：根据推测，金山湖今年全年的供应量能达到万㎡，那么请问金山湖供应的高峰期会出现在什么时候？

叶晓燕：根据统计，在二季度末有一个供应峰期出现，但综合考虑限价及信贷等各种因素，更大的可能会出现在三季度。

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